Planförutsättningar, bärighet, bygglov, brand, ljud, väderskydd och logistik behöver hanteras tidigt och som delar av samma process.
"Densify bygger framtiden ovanpå det som redan finns."
Vi utvecklar påbyggnadsprojekt tillsammans med fastighetsägare och bostadsrättsföreningar. Vi utreder potentialen, tar fram affärsupplägget och ansvarar för projektering och genomförande.
När fastigheten behöver utvecklas kan lösningen finnas högst upp.
Påbyggnad innebär att ny yta skapas ovanpå ett hus som redan står. På fastigheter med rätt förutsättningar kan en outnyttjad råvind eller byggrätt utvecklas till en eller flera nya våningar – utan att ny mark behöver tas i anspråk.
För fastighetsägare och bostadsrättsföreningar kan det skapa nya intäkter eller frigöra kapital. Samtidigt kan påbyggnaden samordnas med exempelvis takbyte, förbättrad isolering och andra långsiktiga åtgärder i huset.
Varje fastighet har sina egna förutsättningar. Därför börjar vi med att utvärdera vad som är möjligt utifrån planbestämmelser, byggbar yta, teknik och ekonomi.
Utveckla byggnaden som ni redan har.
Rätt påbyggnad börjar med fastighetens behov – inte med en färdig standardlösning.
Genom att utveckla eller överlåta en outnyttjad råvind eller byggrätt kan värden som i dag inte används frigöras. Det kan stärka fastighetens ekonomi och skapa bättre förutsättningar att planera tak, energi och underhåll som delar av samma långsiktiga utveckling.
Densify samlar affärsupplägg, arkitektur, teknisk projektering och genomförande i en sammanhållen process. Det ger styrelsen eller fastighetsägaren ett tydligare beslutsunderlag och färre gränssnitt att hantera.
För att den möjligheten ska bli ett långsiktigt bra projekt behöver flera perspektiv fungera tillsammans.
Åtta perspektiv. En samlad lösning.
Varje fastighet har sina egna förutsättningar. Därför väger Densify samman ekonomi, teknik, arkitektur, klimat och genomförande redan från början.
01
Ekonomi
En outnyttjad byggrätt kan omvandlas till kapital eller en ny intäktsbas. Affären behöver bära både projektet och fastighetens långsiktiga behov.
Energi och klimatskal
Påbyggnaden kan samordnas med nytt tak, förbättrad isolering och ökad täthet – åtgärder som kan minska energiförluster och göra framtida underhåll mer förutsägbart.
02
Klimat och resurser
Befintlig mark, byggnad och infrastruktur används vidare. Trä och prefabricering kan ge effektivare materialanvändning och mindre spill.
Process och risk
03
Arkitektur och plats
Den nya våningen ska samspela med husets identitet, dagsljuset och den omgivande stadsbilden. Varje lösning behöver formas efter sin plats.
Boendemiljö och mindre störningar
Genom att förbereda mer i fabrik kan de mest intensiva momenten på plats koncentreras, planeras bättre och genomföras under en kortare period.
04
Stad och samhälle
Nya bostäder kan skapas där gator, kollektivtrafik, service och annan infrastruktur redan finns – utan att ta ny naturmark i anspråk.
Framtida krav
Energi, klimat, finansiering och underhåll behöver planeras tillsammans när kraven på det befintliga byggnadsbeståndet successivt skärps.
"Med 20 års erfarenhet inom fastighetsutveckling har vi blivit experter på att optimera befintliga ytor. I varje projekt strävar vi efter att maximera värdeskapandet och hitta den bästa lösningen utifrån fastighetens förutsättningar."
Christoffer Lorensson
Grundare, Densify
Från råvind till fyra nya bostäder på Gröna Gatan 32.
På Brf Blåsuts fastighet i Göteborg lyfter Densify av det befintliga taket och bygger en ny våning med fyra bostäder. En tidigare outnyttjad yta tas till vara samtidigt som huset får ett nytt tak.
Liknande utvecklingsmöjligheter kan finnas i andra fastigheter. En första utvärdering visar potentialen utifrån planförutsättningar, byggbar yta, teknik och ekonomi.
Från möjlighet till genomförande.
En påbyggnad berör många frågor och aktörer. Densify samlar dem i en tydlig process och tar fram det underlag som behövs inför varje beslut.
Ni behöver inte veta om en påbyggnad är möjlig innan ni kontaktar oss. Det är just det en första utvärdering ska hjälpa till att besvara.
Första utvärdering
Vi bedömer planförutsättningar, möjlig byggbar yta, bärighet, tillgänglighet, installationer och en översiktlig projektekonomi.
Affär och projektering
Vi formar affärsupplägget och samordnar arkitektur, bygglov, konstruktion, brand, ljud och energi till ett beslutsbart projekt.
Prefab och planering
Byggdelar förbereds samtidigt som väderskydd, logistik, lyft och information till de boende planeras.
Montage och färdigställande
Den nya våningen monteras, huset vädertätas och projektet färdigställs, kontrolleras och lämnas över.
Utvärdera potentialen i er fastighet.
Har ni en outnyttjad råvind, ett förestående takbyte eller en tanke om att bygga vidare på huset? Skicka några grunduppgifter så återkommer vi för ett första samtal om fastighetens möjligheter och ett lämpligt nästa steg.
Ni behöver inte ha ritningar eller tekniska underlag redo.